早在去年，占地258畝的京東商城物聯(lián)網(wǎng)基地及華南總部項(xiàng)目落戶中新廣州知識(shí)城，而自2009年以來京東商城已自購?fù)恋貙⒔?450畝。此外眾多電子商務(wù)企業(yè)也開始對(duì)物流地產(chǎn)表現(xiàn)出極大的熱情。無獨(dú)有偶，以珠江、富力等為代表的知名房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)物流地產(chǎn)同樣表現(xiàn)出了濃厚的興趣并且已經(jīng)有所行動(dòng)。

 

　　一時(shí)間，中國物流地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了電商大佬與房地產(chǎn)巨頭兩股勢力分庭抗?fàn)幍木置妫麄円环矫嬷O熟物流倉儲(chǔ)的管理，一方面擅長房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)，各自都擁有著不可替代的專長。電商大佬VS房地產(chǎn)巨頭，究竟誰能成為中國物流地產(chǎn)行業(yè)的“普洛斯”呢？本期『通行天下』，我們將為大家介紹快速發(fā)展中的零擔(dān)運(yùn)輸業(yè)。重點(diǎn)關(guān)注主要國家零擔(dān)業(yè)的發(fā)展歷史、我國零擔(dān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀以及發(fā)展前景。如有疑惑，歡迎交流。

 

　　普洛斯物流地產(chǎn)介紹普洛斯物流地產(chǎn)概況普洛斯是全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商，其在新加坡上市，股票市值1351億新元，新加坡政府投資公司是普洛斯最大的單方投資者。目前普洛斯已經(jīng)開發(fā)及管理了超過164億美元的資產(chǎn)，其中包括66個(gè)城市的2124萬平方米的物流設(shè)施。與其他房地產(chǎn)投資信托不同的是，普洛斯專注于物流地產(chǎn)的投資業(yè)務(wù)，在全球服務(wù)于700家客戶，全球1000強(qiáng)企業(yè)中有近一半都是普洛斯的客戶，如寶潔、通用汽車、聯(lián)合利華、HP和全球四大物流公司等。

 

　　所謂“物流地產(chǎn)”是指根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點(diǎn)建成相關(guān)物流設(shè)施后再轉(zhuǎn)租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等，之后再組建一個(gè)資產(chǎn)管理公司去進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)，典型物流地產(chǎn)項(xiàng)目包括種類倉庫、貨柜碼頭、物流園區(qū)和配送中心。物流地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的根本區(qū)別在于，開發(fā)住宅地產(chǎn)時(shí)開發(fā)商最關(guān)心的是如何盡快賣掉房子。而物流地產(chǎn)的收益更多的在于開發(fā)之后出租所得的租金。

 

　　物流地產(chǎn)作為物流產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的重要一環(huán)，其未來的增長空間十分巨大。數(shù)據(jù)表明，中國的物流市場需求和現(xiàn)代物流業(yè)均已進(jìn)人快速增長時(shí)期，目前市場規(guī)模超過2萬億元，根據(jù)專家預(yù)測，未來幾年中國的物流市場將保持年均20％的增速。據(jù)世邦魏理仕預(yù)測，未來中國物流地產(chǎn)的價(jià)值將繼續(xù)攀升，其租賃價(jià)格或可提高20％。以天津?yàn)槔陙黼S著天津?yàn)I海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷升溫以及區(qū)域內(nèi)招商引資項(xiàng)目的增多，使得工業(yè)廠房、倉賭用地的需求迅速增加，物流業(yè)的快速發(fā)展促使物流地產(chǎn)已成為新的投資熱點(diǎn)。

 

　　仲量聯(lián)行推出的《中國物流市場的機(jī)遇》報(bào)告中指出，今后中國將涌現(xiàn)一批新式的物流中心，北京、上海、廣州、深圳和天津?qū)⑽涣兄袊患?jí)物流中心之列，井且隨著零售業(yè)的蓬勃發(fā)展和制造市場的不斷成長，將會(huì)涌現(xiàn)出成都、杭州，沈陽、重慶、武漢、南京、哈爾濱、長春、西安及鄭州等10個(gè)新興物流城市，而5個(gè)一級(jí)物流中心在未來兩年內(nèi)將會(huì)吸聚3/4以上的物流活動(dòng)。

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